Câu hỏi : Chị Trần Hồng Hà ở xã Minh Tân, huyện Thủy Nguyên hỏi: Bố mẹ chồng tôi có một thửa đất ở và đất vườn. Năm 2015 bố tôi cắt đất cho hai anh của chồng tôi. Đất còn lại đứng tên ông và ông nói cho vợ chồng tôi. Nhưng do ốm đau năm 2017 ông mất nhưng không có di chúc. Sau khi thừa kế, mẹ chồng và anh cả chồng của tôi đã ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng đất thuộc phần thừa kế của họ cho vợ chồng tôi. Vậy bây giờ vợ chồng tôi cần làm gì để thực hiện thủ tục sang tên và chúng tôi sẽ cần phải nộp các loại thuế, lệ phí gì?

Chuyên gia trả lời:

Theo như chị Trần Hồng Hà đã trình bày ở trên, thì diện tích đất này là tài sản chung của bố mẹ chồng chị. Năm 2017 bố chồng chị mất, không để lại di chúc, vì vậy ½ diện tích đất này là di sản thừa kế của bố chồng chị để lại. Vì vậy gia đình chị cần tiến hành thủ tục thừa kế theo luật định hoặc tự thỏa thuận việc phân chia di sản thừa kế này.

Sau khi nhận di sản thừa kế, mẹ chồng và anh cả của chồng chị muốn tặng cho phần di sản của họ cho vợ chồng chị. Trong trường hợp này, thủ tục để sang tên sẽ được thực hiện như sau:

Thứ nhất, các bên cần đến văn phòng công chứng/phòng công chứng để lập, công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất.

Thứ hai, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

– Tờ khai lệ phí trước bạ do bên nhận tặng cho ký;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên tặng cho ký;

– Bản chính hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng;

– Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

– Biên bản khai nhận di sản thừa kế;

– Bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của các bên;

-Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo như Luật thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập được miễn thuế gồm có:

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Về lệ phí trước bạ, khoản 10 điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về việc miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, đối với trường hợp mẹ chồng và anh chồng muốn cho vợ chồng chị đất thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Thứ ba, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên bao gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng tặng cho,văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận cho tặng.

Ngoài ra, gia đình chị còn cần phải nộp 1 số loại phí, lệ phí như sau:

Lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ,… Mức lệ phí này sẽ tùy thuộc vào từng địa phương có quy định riêng.