Câu hỏi:  Ông Trịnh Văn Trung số 12/161 phố Cấm, quận Ngô Quyền hỏi: Gia đình tôi có mua lại nhà qua nhiều đời chủ và mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của công ty môi trường đô thị phân cho cán bộ công nhân viên chức của công ty. Khi mua, gia đình tôi có được chủ đất cung cấp biên lai giấy tờ nộp tiền thuế đất cho Cục thuế và Sở tài chính. Đồng thời được UBND phường xác nhận việc mua bán trước năm 2009 có hóa đơn nộp tiền và xác nhận của công ty môi trường đô thị. Nay gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận QSD đất thì phải tiến hành những bước như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu?

Trả lời:

Theo như thông tin ông Trung nêu trên, thì diện tích đất này của gia đình ông có nguồn gốc là của Công ty Môi trường đô thị phân cho cán bộ công nhân viên chức của Công ty.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

Căn cứ quy định này thì nguồn gốc đất của gia đình ông Trung là đất được giao trái thẩm quyền.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì đối với đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Tại khoản 1 Điều 9 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định về việc thu tiền sử dụng đất đối với

Tại khoản 4 Điều 2 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định như sau: 1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 9 Điều 210 Luật đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp

Như vậy, thì diện tích đất của gia đình ông Trung sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, nhưng phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định của địa phương.

Thủ tục và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ được thực hiện theo quy tại điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.