Căn cứ Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2014 thì Nguyên tắc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội có sự khác biệt như sau:

Theo các điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội thì:

– Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở;

– Tuy nhiên, trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế

Đối chiếu với nội dung tại khoản 4 Điều 62 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

…

4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

…

Như vậy, so với quy định hiện hành thì kể từ ngày 01/01/2025, trong vòng 05 năm kể từ thời điểm mua, có thể bán nhà ở xã hội cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua với mức giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Người bán cũng cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân đầy đủ theo quy định về thuế.