Theo quy định của pháp luật hiện hành thì Hợp đồng mua bán đất do xã xác nhận có thể được cấp Sổ đỏ

Thứ nhất: Hợp đồng mua bán đất trước ngày 15/10/1993

Tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định; mà có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993; được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993; thì được cấp Giấy chứng nhận lần đầu và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai: Hợp đồng mua bán đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014; mà hợp đồng có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; thì không mặc nhiên được cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Khi thuộc trường hợp này; thì người dân cần xem xét điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo từng trường hợp cụ thể.

Thứ ba: Hợp đồng mua bán đất từ ngày 01/7/2014 đến nay

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận; trừ các trường hợp khác theo quy định của pháp luật. Do vậy, hợp đồng do xã, phường, thị trấn xác nhận (chứng thực); thì cũng không có giá trị pháp lý nói chung; và không có giá trị pháp lý trong việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu nói riêng.