Câu hỏi: Bác Hoàng Văn Phúc ở Lạch Tray, Ngô Quyền hỏi: cách đây 05 năm tôi có mua 1 mảnh đất 625m2, là đất ở đã có nhà và chung sổ đỏ với 4 nhà khác, nay tôi muốn bán lại mảnh đất này thì có gặp khó khăn gì không và cần tiến hành thủ tục như thế nào ?

Chuyên gia trả lời:

Trong trường hợp này nếu bác có nhu cầu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất của mình cho người khác thì phải được sự đồng ý của đồng sở hữu mảnh đất của những người khác. Theo quy định tại Khoản 1, khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013:

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đấtthì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
3. a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

1. b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.”

Như vậy, vì bác là người có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên nên bác có quyền chuyển nhượng đất cho người khác. Tuy nhiên, vì những người khác cũng là người có quyền sử dụng đối với mảnh đất nên việc chuyển nhượng đất của bác phải được sự đồng ý của những người sử dụng chung nữa. Tất cả mọi người đều phải ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới được pháp luật công nhận.

Nếu những người có quyền sử dụng đất không đồng ý việc chuyển nhượng thì bác phải thực hiện thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa đất theo quy định của pháp luật. Sau khi thửa đất đã được tách cho từng cá nhân thì mỗi cá nhân được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Và khi đó việc chuyển nhượng đất do bạn hoàn toàn quyết định mà không cần sự đồng ý của những người khác.