Theo quy định của pháp luật thì Nhà ở xã hội chỉ dành cho một số đối tượng cụ thể với mức giá mua rẻ hơn so với các loại hình nhà ở khác. Do có mức giá ưu đãi như vậy nên có nhiều người vẫn muốn mua nhà ở xã hội mặc dù không thuộc đối tượng được mua loại hình nhà ở này. Mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền là một trong những hình thức khá phổ biến hiện nay.

Tuy nhiên, việc Mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền có những rủi ro như sau:

Thứ nhất: Do hợp đồng ủy quyền là hợp đồng có thời hạn và bên được ủy quyền chỉ được thực hiện trong một phạm vi nhất định do bên ủy quyền cho phép thực hiện nên nếu mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền thì người mua sẽ bị hạn chế một số quyền lợi.

Thứ hai: Hợp đồng ủy quyền cũng sẽ bị coi là đương nhiên hết hiệu lực khi bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết. Lúc này, rủi ro mất trắng nhà rất cao.

Thứ ba: Bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền và chỉ cần thông báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian nhất định và chi trả thù lao cho bên bạn nếu là hợp đồng ủy quyền có thù lao (Điều 569 Bộ luật Dân sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017). Theo đó, nếu người ủy quyền đột ngột đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người được ủy quyền không kịp tìm chỗ ở mới, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống và công việc của người được ủy quyền.

Thứ tư: Việc mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền không đủ cơ sở pháp lý để cho rằng nhà đó là quyền sở hữu của người mua do hợp đồng ủy quyền chỉ là nhân danh bên có nhà ở thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà mà không thực hiện quyền quan trọng nhất là chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua.

Thứ năm: Khi xảy ra tranh chấp giữa người ủy quyền và người được ủy quyền thì quyền lợi của người được ủy quyền khó được đảm bảo.