Từ những câu hỏi của chương trình, tôi cũng có một số lời khuyên đối với người dân khi có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà tái định cư.

Thứ nhất: Nhà ở Xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình cư trú đang được rất nhiều người có thu nhập trung bình lựa chọn. Do thị trường nhà đất giá ngày một cao, việc sở hữu một căn nhà riêng, căn hộ chung cư không phải là điều đơn giản. Trong khi đó nhà ở xã hội lại có giá khá mềm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại hình nhà ở này, các hạn chế của nhà ở xã hội bên cạnh những ưu điểm của nó.

Ưu điểm của nhà ở xã hội

• Giá cả: Đây là phân khúc căn hộ chung cư rất phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập thấp do được Nhà nước trợ giá.
• Hệ thống tiện ích: Hiện nay, có rất nhiều khu chung cư xã hội được trang bị hệ thống giáo dục, khu vui chơi,…
• Kiến trúc xây dựng: Nhà ở xã hội vẫn đảm bảo được chất lượng cũng như nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình.
• Thời gian thi công: Thời gian thi công của những dự án nhà ở xã hội tường tương đối nhanh chóng. Cư dân sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống

Nhược điểm của nhà ở xã hội

Bên cạnh các ưu điểm thì nhà ở xã hội vẫn tồn tại nhiều hạn chế. Người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội không.

• Các dự án nhà ở xã hội thường nằm khá xa trung tâm. Vị trí giao thông thường không mấy thuận tiện, chất lượng dịch vụ không đảm bảo.
• Tiện ích và nội thất của nhà ở xã hội cũng không hiện đại, chất lượng như nhà đất hay căn hộ chung cư trung cấp, cao cấp.
• Ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua chính căn hộ xã hội, người mua không thể thế chấp ngân hàng ngoại.
• Nếu muốn chuyển nhượng phải chuyển nhượng cho đúng đối tượng đủ điều kiện.
• Chỉ những hộ gia đình nằm trong chính sách của nhà nước hay thuộc diện hộ nghèo mới được phép mua nhà ở xã hội
• Thủ tục mua nhà ở xã hội tương đối rắc rối và cần nhiều loại hồ sơ phức tạp. Đặc biệt, bạn không có quyền chuyển nhượng bán lại chênh lệch như căn hộ thương mại.

Nếu người dân đã cân nhắc ưu nhược điểm và quyết định mua nhà ở xã hội, thì lưu ý một số vấn đề dưới đây để sở hữu được căn hộ tốt.

Thông tin về chủ đầu tư

Tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin về chủ đầu tư, công ty xây dựng, đơn vị thiết kế để đảm bảo được sự an toàn và uy tín cho công trình. Chắc chắn rằng gia đình bạn sẽ có được căn hộ như đúng bản hợp đồng đã đề ra. Các nhà đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản đã có nhiều công trình chất lượng đi vào hoạt động là một trong những lựa chọn tốt nhất.

Giá bán

Giá bán nhà ở xã hội đã vấn đề tiên ảnh hưởng lớn đến việc các hộ gia đình có quyết định mua hay là không. Như đã đề cập ở trên giá bán nhà ở xã hội rẻ hơn rất nhiều lần so với các dự án thương mại. Vì vậy, bạn cần tỉnh táo để lựa chọn được dự án có giá bán hợp lý nhất.

Tiện ích

Dự án được đánh giá cao cần phải được thiết kế có nhiều diện tích dành để nghỉ ngơi, thư giãn. Bên cạnh đó, cần phải xét các dịch vụ tiện ích xung quanh dự án nhà ở.

Thứ hai: Nhà ở Tái định cư

Nhà tái định cư sở hữu nhiều lợi thế như giá thành thấp hơn 20-30% (khoảng 200-600 triệu) so với các sản phẩm bất động sản cùng diện tích. Bên cạnh đó khu nhà còn được Nhà nước ưu tiên trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, hỗ trợ về tài chính, trả góp, lãi suất thấp,… Tuy vậy việc mua bán lại nhà tái định cư vẫn tồn tại nhiều hạn chế và rủi ro. 

Nếu đã đưa ra quyết định mua nhà tái định cư thì người dân nên lưu ý những vấn đề sau đây:

Tìm hiểu pháp lý nhà tái định cư: vấn đề thường gặp của các căn nhà tái định cư là không có sổ đỏ. Vì vậy, để tránh mất tiền oan, khi mua nhà thông qua hình thức “Hợp đồng ủy quyền”, người mua nên thêm vào các điều khoản ràng buộc: Khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên bên bán thì bên mua được toàn quyền định đoạt tài sản nêu trên theo quy định của pháp luật. Các hoạt động bán, cho thuê, tặng, cho mượn, góp vốn, thế chấp do bên mua toàn quyền quyết định

Chất lượng công trình nhà tái định cư: khu tái định cư được biết đến với tiêu chuẩn nhà thấp. Do xây dựng với mục tiêu hướng đến lao động có thu nhập thấp nên hầu hết các căn hộ chỉ có diện tích trên dưới 40m2. Nhiều tòa nhà chung cư xây xong không có người về ở, cũng như không được bảo dưỡng trong nhiều năm.

Vị trí của nhà tái định cư: các khu tái định cư thường nằm ở vùng ven, những nơi cách xa trung tâm thành phố. Để tránh bị ảnh hưởng đến công việc và sinh hoạt, ta nên lựa chọn những khu nhà tái định cư có vị trí thuận lợi, quy hoạch giao thông thuận tiện, đáp ứng đủ nhu cầu di chuyển cho cư dân. Những căn nhà có vị trí như vậy khi bán đi cũng có khả năng sinh lời cao hơn.

Tiện ích bị hạn chế: tiêu chuẩn tiện ích thấp và không đầy đủ tiện nghi như một số loại hình nhà ở khác.