Đối với câu hỏi của anh Nguyễn Văn Thịnh Luật sư xin được giải đáp như sau:

Theo thông tin anh cung cấp thì khi anh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên đã tiến hành công chứng hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật do vậy hợp đồng có chứng nhận của Công chứng viên của anh có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác. Do vậy, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn được công chứng thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ phải chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; giao các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng.

Tuy nhiên, sau khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng xong anh lại cho bên chuyển nhượng mượn lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người đó đã đi chuyển nhượng cho người khác. Hợp đồng này cũng có công chứng tại một tổ chức công chứng khác.

Theo quy định của pháp luật thì giao dịch dân sự có thể bị tuyên vô hiệu do bị lừa dối (là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó). Trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng thứ hai giữa người chủ sử dụng đất và người khác có dấu hiệu lừa dối do đó có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Ngoài ra, hành vi của người chủ cũ còn có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định của pháp luật do đó còn có thể bị xử lý theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của người khác, anh có thể gửi đơn tố cáo hành vi có dấu hiệu phạm tội của người chủ cũ đến cơ quan điều tra để tiến hành điều tra theo đúng quy định của pháp luật.